Что относят к местам общего пользования
Дизайн мест общего пользования — это всё, что человек видит до входа в свою квартиру или офис: входная группа и тамбур, лифтовой холл, коридоры и лестничные клетки, колясочная и кладовые, зона консьержа, входы со стороны двора и паркинга. Заказчик здесь не частное лицо, а девелопер, управляющая компания или собственник здания, поэтому у проекта две задачи сразу — сделать пространство понятным и удобным и остаться в рамках бюджета содержания. Проходная зона изнашивается быстрее жилой, и решение, красивое на картинке, может оказаться дорогим в уборке и невосстановимым после первой же царапины.
Из чего состоит проект и где проходит граница работ
Разработка дизайн-проекта МОП идёт двумя ступенями. Сначала концепция: обмеры и фотофиксация, планировочные решения, стилистика, подбор материалов, эскизы и трёхмерные виды — на этом этапе договариваются, как всё будет выглядеть. Затем рабочая часть: развёртки стен, планы полов и потолков, схемы освещения и электрики, узлы, ведомости отделочных материалов и оборудования, задания на изготовление мебели и элементов навигации. Разница принципиальная — по визуализациям строить нельзя, подрядчику нужны чертежи и спецификации. Отдельно оговаривают авторский надзор: выезды проектировщика на объект по ходу работ, чтобы решения не переделывали на месте.
Кого искать и на что смотреть
В каталоге — проектная мастерская Architect4U и архитектурное бюро CNTR Architects; у любого исполнителя уточняйте, берёт ли он объект целиком или закрывает только свой участок работ. Смотрите портфолио именно по общественным зонам, а не по квартирам: у мест общего пользования свои ограничения — к отделочным материалам на путях эвакуации предъявляют требования пожарной безопасности, а входы и лифтовые холлы проектируют с учётом доступности для маломобильных групп. Спросите заранее, что входит в состав документации, кто подбирает поставщиков и комплектует объект, как пересчитывается стоимость при изменении площади и предусмотрен ли авторский надзор. Программы, в которых такие проекты рисуют, лежат в соседней подкатегории — здесь речь об исполнителе, а не об инструменте.