Калькулятор аренды площади
Расчет стоимости арендной платы за офисы, склады и торговые помещения по цене за м²
Открывали 813 раз
Инструмент справился с вашей задачей?
Одно нажатие, без регистрации. По ответам мы решаем, какие инструменты дорабатывать первыми.
Ваш ответ здесь будет первым.
Зачем считать стоимость аренды
Калькулятор аренды площади помогает быстро прикинуть стоимость аренды коммерческого помещения по двум главным параметрам — площади и ставке за квадратный метр. Это первый шаг при выборе офиса, склада, магазина или помещения под кафе: ещё до переговоров видно, укладывается ли базовая аренда в бюджет. Инструмент сразу показывает платёж за день, месяц, квартал и год, поэтому удобно сравнивать предложения с разными ставками и площадями на одних и тех же числах.
Как работает калькулятор
Вы вводите арендуемую площадь в квадратных метрах и ставку за 1 м² в месяц (именно в таком виде ставки чаще всего указывают в объявлениях о коммерческой аренде), а также выбираете период, за который хотите увидеть итог: день, месяц, квартал или год. Калькулятор умножает площадь на ставку и получает месячный платёж, а затем пересчитывает его на остальные периоды: день — это месяц, делённый на 30, квартал — три месяца, год — двенадцать. Результаты по всем периодам показываются вместе, последние расчёты сохраняются в истории, а итог можно скопировать одной кнопкой.
Калькулятор считает базовую арендную плату. Дополнительные составляющие — коммунальные и эксплуатационные платежи, НДС, депозит и ежегодную индексацию — закладывайте отдельно: их размер зависит от конкретного договора. Для точного расчёта НДС и повышения ставки по индексации есть специализированные калькуляторы (ссылки ниже).
Кому нужен расчёт
Предпринимателям при открытии бизнеса — чтобы заложить базовую аренду в бизнес-план и сравнить помещения. Сетям и франчайзи — для быстрого сравнения локаций по ставке за м². Риелторам и брокерам — чтобы на встрече сходу показать клиенту стоимость за месяц и за год. Арендаторам — чтобы проверить расчёт собственника и не переплатить. Всем, кому нужно быстро перевести «ставку за метр» в понятную сумму за месяц, квартал или год.
Пример из жизни
Предприниматель выбирает помещение под кофейню площадью 45 м². Собственник называет ставку 2 500 ₽ за м² в месяц. Нужно понять, во что обойдётся аренда за месяц и за год, чтобы заложить в бизнес-план.
Вводит в калькулятор площадь 45 м² и ставку 2 500 ₽/м² в месяц.
Получает базовую аренду 112 500 ₽ в месяц и видит пересчёт: 1 350 000 ₽ за год, 337 500 ₽ за квартал.
Сравнивает со вторым помещением 50 м² по 2 200 ₽/м² (110 000 ₽/мес) — оно чуть дешевле при большей площади.
Выбирает второе помещение как более выгодное по ставке за метр. Отдельно закладывает в бюджет коммунальные платежи и депозит (1–2 месячные платежа), а будущую индексацию прикидывает в калькуляторе индексации арендной платы. Базовый расчёт занял меньше минуты и помог принять решение на встрече.
Знаете ли вы?
В центре Москвы ставки на торговые помещения класса А достигают 200 000 ₽ за м² в год, в спальных районах — 30–50 тысяч.
Средний срок окупаемости коммерческого помещения в России — 8–12 лет, поэтому аренда часто выгоднее покупки.
Доля арендных платежей в расходах среднего кафе или магазина составляет 15–25% выручки.
С 2020 года коммерческие ставки в Москве выросли примерно на 35%, а в региональных городах — на 18–22%.
В торговых центрах часто применяют «плавающую аренду» — процент от оборота арендатора вместо фиксированной ставки за метр.
По ГК РФ договор аренды на срок больше года подлежит регистрации в Росреестре, иначе он считается незаключённым.
Примеры расчёта базовой аренды по ставке за м²
| Площадь | Ставка ₽/м² в месяц | Аренда в месяц | Аренда в год |
|---|---|---|---|
| 30 м² | 1 500 | 45 000 ₽ | 540 000 ₽ |
| 50 м² | 2 000 | 100 000 ₽ | 1 200 000 ₽ |
| 100 м² | 2 500 | 250 000 ₽ | 3 000 000 ₽ |
| 200 м² | 3 000 | 600 000 ₽ | 7 200 000 ₽ |
| 500 м² | 1 800 | 900 000 ₽ | 10 800 000 ₽ |
Важно знать
Всегда уточняйте, что именно входит в названную ставку: коммунальные и эксплуатационные платежи, налог на имущество и НДС обычно идут сверх неё. Разница между «чистой» и «полной» ставкой может достигать 30–40%, поэтому к базовому расчёту калькулятора прибавляйте эти суммы отдельно.
Как использовать Калькулятор аренды площади
Шаг 1. Введите площадь
Укажите арендуемую площадь в квадратных метрах, как в договоре или объявлении.
Шаг 2. Введите ставку
Укажите ставку за 1 м² в месяц согласно предложению собственника.
Шаг 3. Выберите период
День, месяц, квартал или год — за этот период будет показан главный итог.
Шаг 4. Получите расчёт
Калькулятор покажет стоимость по всем периодам сразу; результат можно скопировать, а расчёты сохраняются в истории.
Примеры использования
Кофейня
45 м² по 2 500 ₽/м² → 112 500 ₽ базовой аренды в месяц.
Офис
80 м² по 1 800 ₽/м² → 144 000 ₽ в месяц, подходит для команды около 10 человек.
Склад
300 м² по 500 ₽/м² → 150 000 ₽ в месяц; при большой площади важны логистика и ворота.
Магазин
60 м² по 3 000 ₽/м² в ТЦ → 180 000 ₽ базовой аренды в месяц.
Производство
500 м² по 400 ₽/м² на окраине → 200 000 ₽ в месяц.
Часто задаваемые вопросы
Ставку за м² вводить за месяц или за год?
Что входит в «базовую» арендную ставку?
Как учесть коммунальные платежи и депозит?
Облагается ли аренда НДС?
Как заложить ежегодную индексацию?
Можно ли посчитать аренду за день или за год?
Полезная информация
🔒 Вводимые данные не сохраняются на сервере — все расчёты выполняются прямо в браузере, коммерческая информация остаётся приватной.
📋 Сравнивайте помещения по ставке за метр и по сумме за год: иногда большая площадь с меньшей ставкой за м² выгоднее маленькой с высокой ставкой.
Калькуляторы для аренды и недвижимости
Уточните расчёт под конкретный тип помещения и дополнительные платежи:
Комментарии
Пока нет комментариев
Будьте первым!