Калькулятор аренды площади
Расчет стоимости арендной платы за офисы, склады и торговые помещения по цене за м²
Зачем считать стоимость аренды
Калькулятор аренды площади помогает быстро прикинуть стоимость аренды коммерческого помещения по двум главным параметрам — площади и ставке за квадратный метр. Это первый шаг при выборе офиса, склада, магазина или помещения под кафе: ещё до переговоров видно, укладывается ли базовая аренда в бюджет. Инструмент сразу показывает платёж за день, месяц, квартал и год, поэтому удобно сравнивать предложения с разными ставками и площадями на одних и тех же числах.
Как работает калькулятор
Вы вводите арендуемую площадь в квадратных метрах и ставку за 1 м² в месяц (именно в таком виде ставки чаще всего указывают в объявлениях о коммерческой аренде), а также выбираете период, за который хотите увидеть итог: день, месяц, квартал или год. Калькулятор умножает площадь на ставку и получает месячный платёж, а затем пересчитывает его на остальные периоды: день — это месяц, делённый на 30, квартал — три месяца, год — двенадцать. Результаты по всем периодам показываются вместе, последние расчёты сохраняются в истории, а итог можно скопировать одной кнопкой.
Калькулятор считает базовую арендную плату. Дополнительные составляющие — коммунальные и эксплуатационные платежи, НДС, депозит и ежегодную индексацию — закладывайте отдельно: их размер зависит от конкретного договора. Для точного расчёта НДС и повышения ставки по индексации есть специализированные калькуляторы (ссылки ниже).
Кому нужен расчёт
Предпринимателям при открытии бизнеса — чтобы заложить базовую аренду в бизнес-план и сравнить помещения. Сетям и франчайзи — для быстрого сравнения локаций по ставке за м². Риелторам и брокерам — чтобы на встрече сходу показать клиенту стоимость за месяц и за год. Арендаторам — чтобы проверить расчёт собственника и не переплатить. Всем, кому нужно быстро перевести «ставку за метр» в понятную сумму за месяц, квартал или год.
Пример из жизни
Предприниматель выбирает помещение под кофейню площадью 45 м². Собственник называет ставку 2 500 ₽ за м² в месяц. Нужно понять, во что обойдётся аренда за месяц и за год, чтобы заложить в бизнес-план.
Вводит в калькулятор площадь 45 м² и ставку 2 500 ₽/м² в месяц.
Получает базовую аренду 112 500 ₽ в месяц и видит пересчёт: 1 350 000 ₽ за год, 337 500 ₽ за квартал.
Сравнивает со вторым помещением 50 м² по 2 200 ₽/м² (110 000 ₽/мес) — оно чуть дешевле при большей площади.
Выбирает второе помещение как более выгодное по ставке за метр. Отдельно закладывает в бюджет коммунальные платежи и депозит (1–2 месячные платежа), а будущую индексацию прикидывает в калькуляторе индексации арендной платы. Базовый расчёт занял меньше минуты и помог принять решение на встрече.
Знаете ли вы?
В центре Москвы ставки на торговые помещения класса А достигают 200 000 ₽ за м² в год, в спальных районах — 30–50 тысяч.
Средний срок окупаемости коммерческого помещения в России — 8–12 лет, поэтому аренда часто выгоднее покупки.
Доля арендных платежей в расходах среднего кафе или магазина составляет 15–25% выручки.
С 2020 года коммерческие ставки в Москве выросли примерно на 35%, а в региональных городах — на 18–22%.
В торговых центрах часто применяют «плавающую аренду» — процент от оборота арендатора вместо фиксированной ставки за метр.
По ГК РФ договор аренды на срок больше года подлежит регистрации в Росреестре, иначе он считается незаключённым.
Примеры расчёта базовой аренды по ставке за м²
| Площадь | Ставка ₽/м² в месяц | Аренда в месяц | Аренда в год |
|---|---|---|---|
| 30 м² | 1 500 | 45 000 ₽ | 540 000 ₽ |
| 50 м² | 2 000 | 100 000 ₽ | 1 200 000 ₽ |
| 100 м² | 2 500 | 250 000 ₽ | 3 000 000 ₽ |
| 200 м² | 3 000 | 600 000 ₽ | 7 200 000 ₽ |
| 500 м² | 1 800 | 900 000 ₽ | 10 800 000 ₽ |
Важно знать
Всегда уточняйте, что именно входит в названную ставку: коммунальные и эксплуатационные платежи, налог на имущество и НДС обычно идут сверх неё. Разница между «чистой» и «полной» ставкой может достигать 30–40%, поэтому к базовому расчёту калькулятора прибавляйте эти суммы отдельно.
Как использовать Калькулятор аренды площади
Шаг 1. Введите площадь
Укажите арендуемую площадь в квадратных метрах, как в договоре или объявлении.
Шаг 2. Введите ставку
Укажите ставку за 1 м² в месяц согласно предложению собственника.
Шаг 3. Выберите период
День, месяц, квартал или год — за этот период будет показан главный итог.
Шаг 4. Получите расчёт
Калькулятор покажет стоимость по всем периодам сразу; результат можно скопировать, а расчёты сохраняются в истории.
Примеры использования
Кофейня
45 м² по 2 500 ₽/м² → 112 500 ₽ базовой аренды в месяц.
Офис
80 м² по 1 800 ₽/м² → 144 000 ₽ в месяц, подходит для команды около 10 человек.
Склад
300 м² по 500 ₽/м² → 150 000 ₽ в месяц; при большой площади важны логистика и ворота.
Магазин
60 м² по 3 000 ₽/м² в ТЦ → 180 000 ₽ базовой аренды в месяц.
Производство
500 м² по 400 ₽/м² на окраине → 200 000 ₽ в месяц.
Часто задаваемые вопросы
Ставку за м² вводить за месяц или за год?
Что входит в «базовую» арендную ставку?
Как учесть коммунальные платежи и депозит?
Облагается ли аренда НДС?
Как заложить ежегодную индексацию?
Можно ли посчитать аренду за день или за год?
Полезная информация
🔒 Вводимые данные не сохраняются на сервере — все расчёты выполняются прямо в браузере, коммерческая информация остаётся приватной.
📋 Сравнивайте помещения по ставке за метр и по сумме за год: иногда большая площадь с меньшей ставкой за м² выгоднее маленькой с высокой ставкой.
Калькуляторы для аренды и недвижимости
Уточните расчёт под конкретный тип помещения и дополнительные платежи:
Комментарии
Пока нет комментариев
Будьте первым!