🏭

Калькулятор аренды склада

Рассчитайте стоимость аренды склада по площади и цене за м² — в день, месяц и год

Открывали 106 раз

Площадь склада, м²

Ставка за м²

₽

Ставка указана за период:

Коммуналка и эксплуатация, %

Сверх ставки. Обычно 15–40% (FAQ ниже)

Налог

Если арендодатель — плательщик НДС

Стоимость аренды склада

8 333 ₽

в день

250 000 ₽

в месяц

3 000 000 ₽

в год

Из чего складывается платёж в месяц:

Базовая аренда (500 м² × 500 ₽)250 000 ₽

Итого в месяц250 000 ₽

Эффективная ставка за 1 м² в месяц500 ₽

Калькуляторы по теме

Аренда офисаСтоимость офисного помещения Аренда зданияРасчёт аренды здания целиком Индексация арендыРост ставки по годам договора Калькулятор НДСВыделить или начислить НДС 22%

Инструмент справился с вашей задачей?

Одно нажатие, без регистрации. По ответам мы решаем, какие инструменты дорабатывать первыми.

Ваш ответ здесь будет первым.

Этот инструмент ещё ждёт первого комментария

Нашли приём, остался вопрос или чего-то не хватило — напишите, пригодится следующим. Без почты и пароля · публикуем после проверки, обычно за 1–2 дня

Калькулятор аренды склада — онлайн-расчёт стоимости

Онлайн-калькулятор аренды склада помогает рассчитать общую стоимость аренды с учётом площади, ставки, коммунальных платежей, НДС и других сопутствующих расходов. Инструмент полезен логистам, предпринимателям и тем, кто сравнивает предложения от разных арендодателей.

Вместо ручного составления таблиц в Excel вы вводите базовые параметры и получаете развёрнутую картину ежемесячных и годовых затрат. Это позволяет быстро принять решение о выборе склада и корректно заложить расходы в бизнес-план.

Что включает полная стоимость аренды склада

Помимо базовой ставки за квадратный метр, арендатор обычно оплачивает: коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение), обслуживание территории, охрану, страхование, НДС и сервисные сборы. Неопытные предприниматели часто забывают учесть эти статьи и сталкиваются с неприятными сюрпризами.

В классах складов A, B, C и D структура расходов различается. Класс A включает большую часть услуг в арендную ставку, а в классе C большинство расходов ложится на арендатора отдельно. Это важно учитывать при сравнении предложений с разными классами.

Как выбрать склад и сэкономить

Ключевые факторы выбора — локация (близость к трассам, выезду из города), наличие пандусов, рамп и автоматических ворот, высота потолков (влияет на возможность штабелирования). Правильный выбор может сэкономить до 30% логистических расходов.

Переговоры с арендодателем — важная часть процесса. Длительный контракт (от 3 лет) обычно позволяет снизить ставку на 5-15%. Также можно договориться о rent-free периоде на время переезда и установки оборудования.

💡

Пример: расчёт аренды склада 500 м² под интернет-магазин

Предприниматель открывает интернет-магазин и ищет склад класса B в Подмосковье

Находит вариант 500 м² по ставке 500 руб/м² в месяц

Вводит параметры в калькулятор: площадь, ставку, коммуналку 20%, НДС 22%

Получает итоговую стоимость 366 000 руб/месяц с учётом всех расходов (250 000 × 1,2 × 1,22)

Сравнивает с двумя другими вариантами и выбирает оптимальный по соотношению цена/качество

🧠

Знаете ли вы?

🏭

Россия входит в топ-5 стран Европы по объёму складских площадей класса A

📦

Средняя ставка аренды склада класса A в Москве — около 5 500-7 500 руб/м² в год

🚚

Локация ближе к МКАД стоит в среднем на 30-50% дороже, чем в 30 км от неё

⚡

Коммунальные расходы на отопление могут составлять до 20% общей стоимости аренды

📊

Вакантность складов класса A в России редко превышает 2-3%

💰

Долгосрочный контракт на 5+ лет обычно даёт скидку 10-15% от базовой ставки

Средние цены аренды складов в Москве (₽/м²/мес)

Класс склада	Цена за м²	Характеристики
A+ (премиум)	800–1 200 ₽	Потолки 12+ м, автоматика, рампы, от 5 000 м²
A (современный)	600–900 ₽	Потолки 10–12 м, пожаротушение, охрана
B+ (качественный)	450–700 ₽	Потолки 8–10 м, отопление, погрузочные доки
B (стандартный)	350–550 ₽	Потолки 6–8 м, ворота, базовая инфраструктура
C (простой)	200–400 ₽	Потолки до 6 м, минимум удобств, часто бывшие цеха
Холодный (неотапливаемый)	150–300 ₽	Без отопления, для стройматериалов, техники

💡

Важно знать

При расчёте закладывайте 10-15% на непредвиденные расходы — ремонт, дополнительное оборудование, индексацию коммунальных платежей. Это защитит ваш бюджет от сюрпризов.

Как рассчитать стоимость аренды склада

Введите площадь склада

Например, 500 м². Если точная площадь неизвестна — считайте 2–4 м² на 1 тонну товара или 1 паллето-место ≈ 2,5 м².

Укажите ставку и период

Выберите, за какой период указана ставка (день/месяц/год). Стандарт для Москвы: 500–800 ₽/м²/мес (класс A-B), в регионах — 200–400 ₽/м²/мес.

Добавьте коммуналку и НДС

Укажите процент на коммунальные и эксплуатационные расходы (обычно 15–40% сверх ставки) и включите НДС, если арендодатель — плательщик НДС: по умолчанию основная ставка 22%, для арендодателя на УСН — 5% или 7%. Так вы получите полную стоимость, а не только базовую аренду.

Получите расчёт

Калькулятор покажет стоимость за день, месяц и год с разбивкой: базовая аренда + расходы + НДС = итого. Результат можно скопировать одной кнопкой для коммерческого предложения.

Примеры расчёта аренды склада

📦 Интернет-магазин

Нужен склад на 200 м² класса B в Подмосковье. Ставка — 450 ₽/м²/мес. Аренда: 200 × 450 = 90 000 ₽/мес , 1 080 000 ₽/год. Плюс коммуналка ~15% → итого ~103 500 ₽/мес.

🚛 Логистическая компания

Распределительный центр 2 000 м² класса A, Москва. Ставка — 750 ₽/м²/мес. Аренда: 2 000 × 750 = 1 500 000 ₽/мес , 18 000 000 ₽/год. Эксплуатация ~20% → 1 800 000 ₽/мес.

🏭 Производство

Холодный склад сырья 800 м² класса C. Ставка — 250 ₽/м²/мес. Аренда: 800 × 250 = 200 000 ₽/мес , 2 400 000 ₽/год. Без отопления — экономия до 40%.

❄️ Холодильный склад

Рефрижераторный склад 300 м² для продуктов. Ставка — 1 200 ₽/м²/мес (с учётом холодоснабжения). Аренда: 300 × 1 200 = 360 000 ₽/мес . Дороже обычного на 50–100%.

Частые вопросы

Сколько стоит аренда склада в Москве?

Класс A — 600–1 200 ₽/м²/мес, класс B — 350–700 ₽, класс C — 200–400 ₽, холодный — 150–300 ₽. В пределах МКАД на 20–30% дороже, чем за МКАД. В регионах (Ростов, Новосибирск, Екатеринбург) — на 30–50% дешевле столицы.

Что входит в арендную ставку, а что оплачивается отдельно?

Обычно базовая ставка — только аренда площади. Отдельно: коммунальные платежи (50–100 ₽/м²), эксплуатационные расходы (30–80 ₽/м²), охрана, страховка, НДС. Итого доп. расходы — 20–40% сверху. Некоторые собственники дают ставку «всё включено» (triple net).

Чем отличаются классы складов A, B и C?

Класс A — потолки 10–12 м, пол с нагрузкой 5–6 т/м², автоматические ворота, пожаротушение, рампы. Класс B — потолки 6–10 м, базовые ворота, отопление. Класс C — потолки до 6 м, часто бывшие цеха или ангары, минимум инфраструктуры. Разница в цене — 2–3 раза.

Какую площадь склада выбрать для моего бизнеса?

Ориентиры: 1 паллето-место ≈ 2,5 м², 1 тонна товара ≈ 2–4 м². Интернет-магазин с 500 SKU — от 150 м². Маркетплейс-селлер — от 50 м². Оптовая компания — от 500 м². Добавьте 20–30% на проходы, зоны приёмки и отгрузки.

На что обратить внимание в договоре аренды склада?

Ключевые пункты: фиксация ставки или условия индексации (обычно 5–10% в год), срок уведомления о расторжении (1–3 месяца), обеспечительный платёж (1–3 месяца аренды), разрешённые виды деятельности, ответственность за ремонт, доступ 24/7. Формула: площадь (м²) × ставка (₽/м²) = арендная плата за период. Калькулятор автоматически пересчитывает на день (÷30), месяц и год (×12). Также показывает стоимость за м²/день и м²/год для сравнения предложений. Расчёт выполняется в браузере, данные не отправляются на сервер сайта. Результаты можно скопировать одной кнопкой для коммерческого предложения или внутреннего отчёта.

Полезная информация

Класс A — современные склады с высокими потолками (от 10 м), ровными полами и автоматическими системами

Класс B — реконструированные промышленные здания с более скромными характеристиками

Класс C — старые постройки без современной инфраструктуры и утепления

Класс D — подвальные помещения, ангары и неспециализированные здания под склад

Ставка обычно указывается в рублях за квадратный метр в год или месяц

НДС добавляется к базовой ставке, если арендодатель — плательщик НДС: 22% по основной ставке с 2026 года, 5% или 7% у арендодателя на УСН

Коммунальные услуги могут быть включены в ставку (gross) или оплачиваться отдельно (triple net)

Холодное хранение требует дополнительных затрат на электричество для холодильных установок

Ответственное хранение — услуга, при которой склад берёт на себя учёт и обработку товара

Rent-free период — бесплатный срок аренды на время переезда и обустройства, обычно 1-3 месяца

Калькуляторы для аренды и логистики

Сравниваете несколько помещений или считаете расходы бизнеса? Эти инструменты помогут собрать полную картину затрат.

Калькулятор аренды офиса

Стоимость аренды офисного помещения по ставке за м²

Калькулятор аренды здания

Аренда отдельного строения или здания целиком

Калькулятор аренды помещения

Любое помещение под бизнес: ставка × площадь

Индексация арендной платы

Как вырастет ставка за годы договора (5–10% в год)

Калькулятор НДС

Выделить или начислить НДС 22% на любую сумму

Рентабельность товарного запаса

Оценка эффективности склада и оборачиваемости товара

Руслан АвдеевОт автора проекта
Все инструменты на ToolFox бесплатны, и я их дорабатываю сам. Напишите, если инструмент считает неверно, чего-то не хватает или что-то стоит поправить, — по таким комментариям я и решаю, чем заняться дальше.

Комментарии — мнения посетителей, прошедшие проверку по правилам сайта.