🗺️

Калькулятор земельного налога

Расчет земельного налога с учетом кадастровой стоимости и льгот

Кадастровая стоимость

₽

Размер доли

Месяцев владения

Ставка налога (%)

ЛьготыФедеральные или местные льготы по налогуПовышающий коэффициентДля участков под жилищное строительствоНалоговый вычетУменьшение базы на 600 кв.м

Калькулятор земельного налога — расчёт по кадастровой стоимости

Онлайн калькулятор для расчёта земельного налога за 2024–2025 год. Определяет сумму налога по кадастровой стоимости участка с учётом ставки, льгот и срока владения. Поддерживает все категории земель: ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение, коммерческие участки.

Расчёт по кадастровой стоимости с учётом ставки 0,3% или 1,5%
Учёт федеральных и местных льгот (вычет 600 м²)
Расчёт пропорционально сроку владения (неполный год)
Учёт доли в праве собственности
Категории: ИЖС, ЛПХ, садоводство, сельхоз, коммерческие
Расчёт для нескольких участков одновременно

Формула расчёта

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × (Месяцы владения / 12) × Доля − Льготы. Ставка 0,3% — для ИЖС, ЛПХ, садоводства и сельхозземель. Ставка до 1,5% — для коммерческих участков. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра или в выписке ЕГРН.

Льгота «6 соток»: пенсионеры, инвалиды I–II группы, многодетные семьи не платят налог с площади 600 м². Если участок 1000 м² — налог начисляется на 400 м² (кадастровая стоимость пересчитывается пропорционально).

Когда и как платить

Физические лица платят земельный налог до 1 декабря следующего года (за 2024 год — до 01.12.2025). Уведомление приходит от налоговой. Юридические лица — авансами поквартально. Оплата через Госуслуги, личный кабинет ФНС, банк или почту.

💡

Пример из жизни

Пенсионер владеет участком ИЖС 12 соток (1200 м²) в Подмосковье. Кадастровая стоимость — 2 400 000 ₽. Хочет рассчитать налог с учётом льготы.

Ввёл кадастровую стоимость 2 400 000 ₽, ставку 0,3%, категорию ИЖС

Указал льготу «6 соток»: облагаемая площадь = 1200 − 600 = 600 м² (50% от участка)

Калькулятор: 2 400 000 × 0,5 × 0,003 = 3 600 ₽

✅

Налог составил 3 600 ₽ вместо 7 200 ₽ без льготы. Экономия 50% — льгота применяется автоматически, но стоит проверить в уведомлении.

🧠

Знаете ли вы?

📊

Средний земельный налог для ИЖС в России — 1 500–5 000 ₽/год. В Москве и области — 5 000–15 000 ₽ из-за высокой кадастровой стоимости

⚖️

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии Росреестра или суде — если рыночная стоимость ниже кадастровой

📅

Если участок куплен 15 числа или позже — этот месяц не учитывается в расчёте. Если до 15-го — учитывается полный месяц

👴

Льгота «6 соток» введена в 2017 году. Если у пенсионера 2 участка — льгота применяется только к одному (по выбору)

💰

Ставка 0,3% — максимальная для ИЖС по федеральному закону. Муниципалитеты могут установить ниже, но не выше

🏢

Для коммерческих участков ставка до 1,5% — в 5 раз выше. Участок под торговый центр 500 м² может стоить 50 000+ ₽/год налога

Ставки земельного налога по категориям

Категория земли	Ставка	Пример (кад. стоимость 2 млн ₽)	Срок оплаты
ИЖС, ЛПХ	0,3%	6 000 ₽/год	До 1 декабря
Садоводство, огородничество	0,3%	6 000 ₽/год	До 1 декабря
Сельхозназначение	0,3%	6 000 ₽/год	До 1 декабря
Коммерческие	до 1,5%	до 30 000 ₽/год	Авансы + итог
Прочие	до 1,5%	до 30 000 ₽/год	До 1 декабря

💡

Важно знать

Проверьте кадастровую стоимость вашего участка на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Если она значительно выше рыночной — подайте заявление на пересмотр. Успешное оспаривание снижает налог на 20–50%.

Как использовать Калькулятор земельного налога

Шаг 1

Введите кадастровую стоимость участка (из выписки ЕГРН или сайта Росреестра)

Шаг 2

Выберите категорию земли и ставку (0,3% для ИЖС/ЛПХ, до 1,5% для коммерческих)

Шаг 3

Укажите льготы (пенсионер, инвалид, многодетные — вычет 600 м²), долю владения и срок

Шаг 4

Получите итоговую сумму налога с разбивкой: до льгот, вычет, после льгот

Примеры использования

ИЖС 10 соток, кад. стоимость 1 800 000 ₽

1 800 000 × 0,003 = 5 400 ₽/год. С льготой «6 соток» для пенсионера: 1 800 000 × 0,4 × 0,003 = 2 160 ₽

Садовый участок 6 соток, кад. стоимость 600 000 ₽

600 000 × 0,003 = 1 800 ₽. Пенсионер с льготой 6 соток: 0 ₽ (вся площадь входит в вычет)

Коммерческий участок 500 м², кад. стоимость 5 000 000 ₽

5 000 000 × 0,015 = 75 000 ₽/год. Льготы для коммерческих участков не применяются

Долевая собственность: ½ от участка 2 400 000 ₽

2 400 000 × 0,5 × 0,003 = 3 600 ₽. Каждый совладелец платит пропорционально доле

Участок куплен в июле (6 месяцев владения)

Кад. стоимость 1 500 000 × 0,003 × 6/12 = 2 250 ₽. Неполный год — налог пропорционален

Часто задаваемые вопросы

Где узнать кадастровую стоимость?

На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) → «Справочная информация» → ввести кадастровый номер или адрес. Или в выписке ЕГРН (стоит 350 ₽). Также в личном кабинете ФНС отображается стоимость, по которой начислен налог.

Кто имеет право на льготу «6 соток»?

Пенсионеры, инвалиды I и II группы, ветераны боевых действий, многодетные семьи (3+ детей до 18 лет), «чернобыльцы» и приравненные категории. Льгота применяется к одному участку по выбору — заявление в ФНС.

Что будет, если не заплатить вовремя?

Пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. При задолженности > 10 000 ₽ ФНС подаёт в суд, далее — взыскание через приставов (списание с карты, ограничение выезда). Штраф за неуплату: 20–40% от суммы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Обратитесь в комиссию Росреестра (бесплатно) или в суд. Нужен отчёт об оценке рыночной стоимости (5 000–15 000 ₽). Если рыночная ниже кадастровой — пересчитают. Успешность оспаривания — около 60%.

Налог платится за долю или за весь участок?

Каждый совладелец платит пропорционально своей доле. Если участок в общей совместной собственности (супруги) — налог делится поровну.

Когда приходит уведомление?

Налоговое уведомление приходит в личный кабинет ФНС или по почте в сентябре–октябре за предыдущий год. Срок оплаты — до 1 декабря. Если уведомление не пришло — проверьте сами в ЛК ФНС.

Полезная информация

🔒 Конфиденциальность. Все расчёты выполняются в браузере — данные о вашем участке не отправляются на сервер.

📋 Для проверки. Сравните расчёт калькулятора с уведомлением ФНС — если суммы расходятся, возможно, не учтена льгота или используется неактуальная кадастровая стоимость.

Комментарии (1)

Был ли полезен этот инструмент?

Руслан Авдеев (автор проекта)• 1 янв. 2024 г., 00:00

🎉 Спасибо, что используете наши инструменты! Все инструменты на ToolFox полностью бесплатны и постоянно улучшаются. 📝 Пожалуйста, оставляйте комментарии: - Если инструмент работает некорректно - Если есть идеи по улучшению - Поделитесь своим опытом использования 👍 Ставьте лайки/дизлайки - это помогает мне понять, какие инструменты нуждаются в доработке. Я обновляю сайт каждую неделю на основе вашей обратной связи. ⭐ Если вам нравится ToolFox — буду благодарен за отзыв о сайте в Яндекс.Браузере (нажмите на ⋮ → «Оценить сайт» в панели браузера). Это помогает другим людям находить наши инструменты! 😊 Также вы можете написать мне напрямую в Telegram: @avdeevrus Все доработки и улучшения по вашим пожеланиям делаю бесплатно! Благодарю за доверие и использование ToolFox! 🚀