Перейти к содержимому

Приёмка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке — осмотр перед подписанием акта: специалист проверяет геометрию стен, окна, стяжку, вентиляцию и электрику приборами и составляет ведомость дефектов для застройщика. В каталоге — инженеры технического надзора и экспертные компании, которые выезжают на осмотр перед подписанием акта. Набор приборов у исполнителей различается, поэтому его уточняют до заказа.

📋
Получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
0 сервисов
🔖
Изменение вида разрешённого использования участка
0 сервисов
🏢
Изготовление технического плана
0 сервисов
📏
Межевание земельного участка
0 сервисов
🧩
Перераспределение земельных участков
0 сервисов
🧱
Согласование перепланировки
0 сервисов
Найдено сервисов: 0

В подкатегории «Приёмка квартиры в новостройке» пока нет сервисов.

Часто задаваемые вопросы

Что специалист проверяет и какими приборами?
Геометрию помещения — отклонения стен, потолка и стяжки — измеряют лазерным дальномером, уровнем и правилом. Окна и двери проверяют на продувание и работу фурнитуры, для сквозняков применяют анемометр или дымовую пробу. Вентиляцию оценивают по тяге, электрику — тестером розеток и осмотром щита, водоснабжение и канализацию — по подключениям и уклонам. Тепловизор показывает промерзания и незаделанные швы, но он информативен при заметной разнице температур внутри и снаружи, поэтому в тёплое время года его возможности ограничены.
Подписывать акт приёма-передачи, если нашлись недостатки?
Сначала фиксируют недостатки, и только потом решают вопрос с подписью: перечень замечаний с датой и своим экземпляром документа — это то, чем потом придётся оперировать. Само по себе подписание акта приёма-передачи не лишает права требовать устранения дефектов в течение гарантийного срока, но спорить потом сложнее — придётся доказывать, что недостаток был строительным, а не появился при ремонте. Поэтому выгоднее зафиксировать всё письменно до подписания и получить свой экземпляр документа с перечнем замечаний и датами.
Что входит в результат приёмки и как им пользоваться?
Обычно это ведомость дефектов: перечень замечаний со ссылкой на нормативные требования, фотографиями и отметками на плане квартиры. На её основании составляют обращение к застройщику с требованием устранить недостатки. Если часть замечаний застройщик не признаёт, пригодится подробное описание с измерениями — по нему видно, чем именно параметр отличается от допустимого. Уточните заранее, передают ли вам файл в редактируемом виде и помогает ли исполнитель с формулировками требования, — от этого зависит, придётся ли переписывать документ.
На что действует гарантия застройщика?
Закон о долевом строительстве предусматривает гарантию на сам объект долевого строительства и отдельно на технологическое и инженерное оборудование — сроки для них разные и указываются в договоре, поэтому смотреть нужно свой договор участия. Отделка и оборудование, установленные по опции, могут иметь собственные условия. Гарантия не покрывает нормальный износ и последствия неправильной эксплуатации или самостоятельного ремонта — на это застройщики и ссылаются, отказывая в устранении, если дефект обнаружен после начала отделочных работ.
Чем приёмка отличается от строительной экспертизы и от обмера для реестра?
Приёмка — досудебная работа: специалист фиксирует несоответствия и помогает получить их устранение от застройщика. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом в рамках дела, и проводит её эксперт по определению суда. Обмер площади квартиры для сведений реестра недвижимости — вообще третья задача: её выполняет кадастровый инженер, готовя технический план, и к качеству отделки она отношения не имеет. Если расхождение по площади с договором принципиально, приёмщика об этом предупреждают заранее.

Приёмка квартиры у застройщика: что проверяют и чем это заканчивается

Смысл приёмки в том, чтобы недостатки попали в документ до того, как вы подпишете акт приёма-передачи. Специалист по приёмке — это инженер, который знает строительные требования и приходит с приборами: лазерным дальномером и уровнем для проверки геометрии, тепловизором для поиска промерзаний, анемометром и дымовой пробой для вентиляции и продувания окон, влагомером для стяжки, тестером для розеток. Итог его работы — ведомость дефектов с фотографиями и привязкой к плану квартиры, по которой пишут требование застройщику.

Что обычно смотрят

Отклонения стен и полов от вертикали и горизонтали, качество стяжки и наличие трещин, окна и балконный блок — фурнитуру, примыкания, продувание, — входную дверь, работу вентиляции, электрику и распределительный щит, отопление, подводку воды и канализации, а при отделке ещё и её качество. Тепловизор помогает найти мостики холода и незаделанные швы, но результат зависит от разницы температур снаружи и внутри: летом такая проверка малоинформативна, и добросовестный исполнитель об этом предупредит.

Что делать с найденным

Замечания фиксируют в акте осмотра, который подписывают обе стороны, и застройщик получает срок на устранение. Подписание акта приёма-передачи не лишает дольщика права требовать устранения недостатков в течение гарантийного срока — гарантия на объект долевого строительства и на инженерное оборудование предусмотрена законом о долевом строительстве, а конкретные сроки указываются в договоре. Поэтому смотреть надо свой договор, а не общие обещания: условия для самой квартиры, для оборудования и для отделки могут отличаться.

Кого звать и как выбирать

Услугу оказывают инженеры строительного контроля, компании технического надзора и экспертные организации, которые заодно делают строительно-техническую экспертизу. Обязательного государственного реестра приёмщиков квартир нет, поэтому проверяют по другим признакам: какое оборудование есть в наличии, сколько времени занимает осмотр, в каком виде выдают результат — короткий список замечаний или подписанный акт с указанием квалификации специалиста, — и сопровождает ли исполнитель повторный осмотр после устранения. Полезно заранее спросить, как он поступает, если представитель застройщика отказывается фиксировать часть замечаний.

Каталог обновлён: август 2026