Смысл приёмки в том, чтобы недостатки попали в документ до того, как вы подпишете акт приёма-передачи. Специалист по приёмке — это инженер, который знает строительные требования и приходит с приборами: лазерным дальномером и уровнем для проверки геометрии, тепловизором для поиска промерзаний, анемометром и дымовой пробой для вентиляции и продувания окон, влагомером для стяжки, тестером для розеток. Итог его работы — ведомость дефектов с фотографиями и привязкой к плану квартиры, по которой пишут требование застройщику.
Что обычно смотрят
Отклонения стен и полов от вертикали и горизонтали, качество стяжки и наличие трещин, окна и балконный блок — фурнитуру, примыкания, продувание, — входную дверь, работу вентиляции, электрику и распределительный щит, отопление, подводку воды и канализации, а при отделке ещё и её качество. Тепловизор помогает найти мостики холода и незаделанные швы, но результат зависит от разницы температур снаружи и внутри: летом такая проверка малоинформативна, и добросовестный исполнитель об этом предупредит.
Что делать с найденным
Замечания фиксируют в акте осмотра, который подписывают обе стороны, и застройщик получает срок на устранение. Подписание акта приёма-передачи не лишает дольщика права требовать устранения недостатков в течение гарантийного срока — гарантия на объект долевого строительства, на инженерное оборудование и на отделку предусмотрена законом о долевом строительстве: не менее трёх лет на объект и оборудование и не менее года на отделку, а конкретные сроки указываются в договоре. Поэтому смотреть надо свой договор, а не общие обещания: условия для самой квартиры, для оборудования и для отделки могут отличаться.
Кого звать и как выбирать
Услугу оказывают инженеры строительного контроля, компании технического надзора и экспертные организации, которые заодно делают строительно-техническую экспертизу. Обязательного государственного реестра приёмщиков квартир нет, поэтому проверяют по другим признакам: какое оборудование есть в наличии, сколько времени занимает осмотр, в каком виде выдают результат — короткий список замечаний или подписанный акт с указанием квалификации специалиста, — и сопровождает ли исполнитель повторный осмотр после устранения. Полезно заранее спросить, как он поступает, если представитель застройщика отказывается фиксировать часть замечаний.
