Технический план описывает построенное так, чтобы сведения о нём можно было внести в реестр недвижимости: контур здания в координатах на участке, площадь, этажность, материал стен, год завершения строительства, планировку и площади помещений. Готовит его кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации, и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью. Разница с межевым планом простая: межевой описывает границы земельного участка, технический — то, что на этом участке построено, либо помещение внутри здания.
Когда его заказывают
Изготовление технического плана требуется, чтобы поставить на учёт новый дом, здание или сооружение и зарегистрировать право; чтобы образовать помещения внутри здания или изменить их состав; чтобы отразить новые характеристики после перепланировки или реконструкции; чтобы учесть объект незавершённого строительства. Отдельный случай — регистрация долгосрочной аренды части здания или помещения: план этой части не обязателен, но без него аренду регистрируют как обременение всего объекта. Технический план помещения заказывают и для нежилых объектов — офисов, складов, торговых площадей, — состав работ при этом отличается от жилого дома площадью обмеров и требованиями к исходным документам.
Технический план и технический паспорт — разные вещи
Технический паспорт готовили органы технической инвентаризации, и это документ об инвентаризации объекта, а не основание для кадастрового учёта. Заказать технический план в БТИ можно там, где бюро выполняет кадастровые работы, но подписывает его всё равно конкретный кадастровый инженер, а не организация. Старый паспорт при этом полезен как исходный материал: из него берут сведения о годе постройки и прежней планировке, особенно когда проектной документации не сохранилось.
Что понадобится инженеру
Обычно это правоустанавливающие документы на участок и объект, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию либо уведомления по индивидуальному жилому дому, проектная документация, а для объектов, на которые закон не требует проекта и разрешений, и для индивидуального жилого дома — декларация об объекте недвижимости, которую заполняет правообладатель. Нужен и доступ на объект для обмеров: без выезда план не делают. В договоре стоит проговорить, кто подаёт документы в орган регистрации и кто устраняет замечания, если учёт приостановят.