Перейти к содержимому

Изготовление технического плана

Технический план — документ кадастрового инженера, по которому здание, дом, помещение, машино-место или сооружение ставят на кадастровый учёт. Его готовят на новостройку, после перепланировки, при образовании помещений и на объект незавершённого строительства. В каталоге — кадастровые бюро и инженеры.

📋
Получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
0 сервисов
🔖
Изменение вида разрешённого использования участка
0 сервисов
📏
Межевание земельного участка
0 сервисов
🧩
Перераспределение земельных участков
0 сервисов
🔑
Приёмка квартиры в новостройке
0 сервисов
🧱
Согласование перепланировки
0 сервисов
Найдено сервисов: 0

В подкатегории «Изготовление технического плана» пока нет сервисов.

Часто задаваемые вопросы

Технический план и технический паспорт БТИ — это одно и то же?
Нет. Технический паспорт — инвентаризационный документ, который составляли органы технической инвентаризации; он описывает объект, но основанием для кадастрового учёта не служит. Для учёта и регистрации права применяется технический план, подготовленный кадастровым инженером в электронной форме и подписанный его электронной подписью. Паспорт при этом не бесполезен: из него берут исходные сведения — год постройки, прежнюю планировку, площади до перепланировки. Если бюро технической инвентаризации выполняет кадастровые работы, план можно заказать и там.
В каких случаях без технического плана не обойтись?
Он нужен при постановке на кадастровый учёт нового дома, здания, сооружения или машино-места; при образовании помещений внутри здания и изменении их состава; после перепланировки или реконструкции, когда меняются площадь и конфигурация; для учёта объекта незавершённого строительства. Ещё один случай — регистрация договора аренды части помещения или здания: в план включают описание сдаваемой части. Если же объект нужно снять с учёта после сноса, готовят не технический план, а акт обследования — это другой документ того же инженера.
Какие документы попросит кадастровый инженер?
Набор зависит от объекта. По земле — правоустанавливающие документы и выписка из реестра; по зданию — разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, а по индивидуальному жилому дому уведомления о планируемом строительстве и об окончании работ. Полезны проектная документация и поэтажные планы; если проекта нет, сведения об объекте вносят в декларацию, которую подписывает правообладатель, и он же отвечает за их достоверность. Обязательно нужен доступ внутрь для обмеров — по фотографиям и старым планам технический план не готовят.
От чего зависят стоимость и срок работ?
На объём работ влияют тип объекта — дом, отдельное здание, помещение или сооружение, — площадь и этажность, число помещений, которые нужно обмерить, удалённость объекта и условия выезда. Дороже выходит работа без проектной документации: инженеру приходится восстанавливать сведения по факту и готовить декларацию. Отдельно оговаривают, входят ли в цену подача документов в орган регистрации и устранение замечаний при приостановке учёта. Конкретную сумму исполнители называют после того, как посмотрят документы по объекту.
Как проверить кадастрового инженера перед заказом?
Подписывает план не компания, а конкретный человек, поэтому в договоре имеет смысл увидеть фамилию инженера и проверить, что его членство в саморегулируемой организации действует — это открытые сведения. Дальше вопросы уже практические: есть ли у исполнителя опыт с вашим типом объекта, ведь нежилое помещение в торговом центре и дачный дом требуют разного подхода; кто подаёт документы на учёт; кто и за чей счёт исправляет план, если орган регистрации приостановит учёт из-за замечаний к нему.

Технический план: когда нужен и что должно быть внутри

Технический план описывает построенное так, чтобы сведения о нём можно было внести в реестр недвижимости: контур здания в координатах на участке, площадь, этажность, материал стен, год завершения строительства, планировку и площади помещений. Готовит его кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации, и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью. Разница с межевым планом простая: межевой описывает границы земельного участка, технический — то, что на этом участке построено, либо помещение внутри здания.

Когда его заказывают

Изготовление технического плана требуется, чтобы поставить на учёт новый дом, здание или сооружение и зарегистрировать право; чтобы образовать помещения внутри здания или изменить их состав; чтобы отразить новые характеристики после перепланировки или реконструкции; чтобы учесть объект незавершённого строительства. Отдельный случай — регистрация долгосрочной аренды части здания или помещения: тогда в плане описывают именно эту часть. Технический план помещения заказывают и для нежилых объектов — офисов, складов, торговых площадей, — состав работ при этом отличается от жилого дома площадью обмеров и требованиями к исходным документам.

Технический план и технический паспорт — разные вещи

Технический паспорт готовили органы технической инвентаризации, и это документ об инвентаризации объекта, а не основание для кадастрового учёта. Заказать технический план в БТИ можно там, где бюро выполняет кадастровые работы, но подписывает его всё равно конкретный кадастровый инженер, а не организация. Старый паспорт при этом полезен как исходный материал: из него берут сведения о годе постройки и прежней планировке, особенно когда проектной документации не сохранилось.

Что понадобится инженеру

Обычно это правоустанавливающие документы на участок и объект, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию либо уведомления по индивидуальному жилому дому, проектная документация, а при её отсутствии — декларация об объекте недвижимости, которую заполняет правообладатель. Нужен и доступ на объект для обмеров: без выезда план не делают. В договоре стоит проговорить, кто подаёт документы в орган регистрации и кто устраняет замечания, если учёт приостановят.

Каталог обновлён: август 2026