При перераспределении из нескольких смежных участков образуются новые: исходные прекращают существование, у новых меняются конфигурация и площадь. Сценария два. Первый — соседи по договорённости обмениваются частями своих участков, чтобы выровнять границы; тогда основание — соглашение между собственниками. Второй — участок увеличивают за счёт земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности; в обиходе это называют прирезкой.
Когда прирезка вообще возможна
Случаи, в которых допускается перераспределение с публичной землёй, перечислены в Земельном кодексе, и перечень закрытый. Среди них — приведение границ в соответствие с утверждённым проектом межевания территории для устранения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы, если площадь увеличивается не больше установленного предельного максимального размера; участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества — тоже в пределах предельного размера. Если участок под эти случаи не подходит, землю можно попробовать получить другим способом, но не перераспределением.
Порядок и плата
Заявление подают в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка на кадастровом плане территории или сославшись на проект межевания. По итогам рассмотрения выдают согласие на заключение соглашения либо решение об утверждении схемы. Дальше кадастровый инженер проводит работы и готовит межевой план, новый участок ставят на учёт, после чего подписывают соглашение и вносят плату за увеличение площади. Порядок расчёта платы устанавливает тот публичный собственник, которому принадлежит присоединяемая земля, и чаще всего считается она от кадастровой стоимости.
Чем это отличается от соседних процедур
Уточнение границ ничего не присоединяет: оно лишь описывает в реестре то, что уже принадлежит вам, а допустимое расхождение площади ограничено. Объединение сливает несколько участков одного правообладателя в один, раздел делит участок на части — конфигурация меняется, но чужая земля не появляется. Перераспределение — единственная из этих процедур, где границы меняются за счёт смежной земли, и потому она оформляется соглашением, а при присоединении государственной или муниципальной земли — ещё и платой. Ведут её кадастровые бюро и компании, сопровождающие земельные согласования; работы и переписку с администрацией можно поручить одному исполнителю.